位于達州市達縣南外鎮(zhèn)的原“星勝花園”已經(jīng)建起“石化·南苑”的接待中心，銷售人員介紹，該樓盤由
中石化投資，開發(fā)商去年由四川金鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司改為了四川嘉陽房地產(chǎn)開發(fā)公司，預(yù)計2月底開盤，售價在4400元/平方米。
“這是黃波他們背著我偷偷賣掉的項目。”原四川金鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司法人代表劉明表示。2011年2月27日，以黃波為法人代表的金鑫公司將該項目賣給了一名自然人。而星勝花園危房改建項目是劉明與中石化四川方面做的第一個項目。
最近，劉明舉報中石化四川銷售公司下屬四川石化建設(shè)投資有限公司等在達州非法借貸，并偽造文件將其公司股權(quán)非法占有。而中石化四川則聲稱劉明是在污蔑，是非法集資的慣犯。
聲明被指“避實就虛”
中石化四川銷售公司發(fā)布的《四川中石化銷售公司有關(guān)情況說明》（下稱《聲明》）稱：“在四川石化建設(shè)投資有限公司介入之前，劉明個人欠下高利貸2000多萬元，并利用開發(fā)項目的名義騙取工程保證金并非法集資，涉嫌個人詐騙民間資金3869萬元，被達州市通川區(qū)公安局立案偵查。”
劉明則向記者回應(yīng)，在黃波擅自變更金鑫公司股權(quán)之后，他曾經(jīng)向中石化方面提出，讓其清理以前債務(wù)，再給予8000萬元補償，就是了結(jié)這件事情，這個公司他也就不要了。因此，當時清理債務(wù)有3869萬元。
金鑫公司原股東王家云向記者表示，金鑫在1992年開始啟動“英凰廣場”的項目建設(shè)，當時從工商銀行獲得700萬貸款，隨即開始拆遷安置，但是不巧遇到了宏觀調(diào)控，銀行沒有發(fā)放這筆貸款。但是項目已經(jīng)啟動，于是劉明就向朋友借款籌資繼續(xù)建設(shè)。
記者在達州“英凰廣場”金鑫公司辦事處遇到一名劉明的債主。從1993年開始至今，她借給劉明大概180萬元，但是該人士表示，她和劉明都是非常熟悉的朋友。在金鑫公司股權(quán)變更之后，她說，曾經(jīng)找到過黃波要求其償還，但是得到答復(fù)是，即使法院判了也不會還給她。
該人士對劉明的遭遇頗為同情，并指中石化四川的《聲明》是在說假話。她表示，如果劉明做完“英凰廣場”的項目就不做了，現(xiàn)在應(yīng)該過得很好，就是因為他繼續(xù)投資從中石化四川借錢，雖然有好幾個項目但是劉明已不能控制公司才會到現(xiàn)在這個境地。“端著金飯碗討飯。”
劉明和王家云表示，所謂“爛尾樓”的“英凰廣場”并不是公司原因造成的。是因為前后歷經(jīng)政府道路規(guī)劃變更、氣象監(jiān)測站限高等因素擱置10多年。在2005年達縣政府處置歷史遺留工程才又開始建設(shè)，并非“爛尾樓”。
而劉明的律師蒲杰則表示，這個聲明沒有回應(yīng)有關(guān)中石化四川方面在達州“放高利貸”的問題。記者聯(lián)系中石化四川董事長黃久長電話，對方處于關(guān)機狀態(tài)，記者沒有求得回應(yīng)。
借款還是投資？
劉明說，四川石化建設(shè)投資公司等中石化四川下屬企業(yè)在達州向十三四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放高利貸累計有20多億元。而中石化四川方面人士在接受媒體采訪時則稱，這些是投資和分利，數(shù)額在6億元。
黃久長2008年曾經(jīng)表示，我們已成功地進入了
石油化工、酒店服務(wù)業(yè)、大型房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在達州有15家中小房地產(chǎn)企業(yè)成為我們的合作伙伴，我們聯(lián)合開發(fā)量占達州房地產(chǎn)市場的50%以上。
記者在達州聯(lián)系數(shù)家與中石化四川“有合作關(guān)系”的房地產(chǎn)開發(fā)商，在得知記者采訪要求時，大多沒有同意接受采訪。記者找到一家房地產(chǎn)公司，該公司一位副總經(jīng)理則向記者表示，該公司“和中石化四川是合作關(guān)系，不是借貸”。
據(jù)他介紹，他們是通過朋友引薦認識黃久長的。中石化四川方面作為投資方，該公司作為開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)一個舊城改造項目。他表示，合作有很多種方式，不一定是設(shè)立公司參股合作，但是他沒有透露具體的合作方式。
不過，劉明向記者提供的賬單則顯示，從2007年11月14日第一筆借款1800萬元開始，截至2010年12月31日，劉明借款本金是1.04867075億元，利息5444.0981萬元(含復(fù)息1363.8013萬元)。這份賬單顯示，款項按月計息，最初本金月息為2分5，后多為3分，復(fù)息1分8。
蒲杰表示，如果是投資，就應(yīng)該是雙方共擔風險，共負盈虧，為何要劉明一人背負債務(wù)？另外，如果四川石化清還債務(wù)，為何要把股權(quán)轉(zhuǎn)移到黃波這樣一個自然人頭上，而不是四川石化頭上？
劉明提供的黃波寫下的承諾書顯示，“鑒于四川金鑫房地產(chǎn)公司目前的債務(wù)情況，若劉明在2011年2月23日18點之前組織1.4億元，以到四川金鑫房地產(chǎn)公司賬戶為準，用于清償中石化債務(wù)，本人愿意將所持有的四川金鑫房地產(chǎn)公司100%股權(quán)零轉(zhuǎn)讓給劉明個人。否則該承諾無效。”
劉明提供的另外一份資產(chǎn)并購協(xié)議顯示，2011年2月27日，石化北苑土地和星勝花園開發(fā)建設(shè)銷售權(quán)以1.45億元轉(zhuǎn)讓給自然人程偉。“該資金主要用于清償四川石化建設(shè)投資公司（包括其關(guān)聯(lián)公司）對上述四個項目（石化東苑、石化北苑、星勝花園、英凰廣場）的投資和收益，共計人民幣1.33億元。”
劉明稱，星勝花園項目價值2億元以上，作價才8500萬元。而石化北苑為政府補償給金鑫公司建設(shè)“英凰廣場”因氣象樓層限高的損失的40多畝地。
為何要急于出售這些項目？劉明稱，實際上，程偉是替名，幕后實際是黃波的老婆。記者昨天致電黃波，對方未接電話，該說法未得到求證。而王家云介紹說，2011年元旦左右，黃波就表示，接到中石化四川定下來的任務(wù)，要在2011年收回5億元。
房產(chǎn)開發(fā)熱潮和融資難題
作為四川境內(nèi)的地級市，其房地產(chǎn)市場形勢也是在2007年左右開始高漲。以英凰廣場為例，2007年時房價為2000多元/平方米，而到現(xiàn)在房價已經(jīng)達到4000多元/平方米。
這一時期，政府舊城改造項目和房地產(chǎn)開發(fā)呈蓬勃之勢。但是，“我們從銀行貸款非常困難。遞上材料幾個月之后一句話就否決了。”前述開發(fā)商副總表示。
而中石化四川也是在2007年開始在達州與達州房地產(chǎn)企業(yè)“投資合作，聯(lián)合開發(fā)的。”其董事長黃久長就是達縣人。對于這樣的舉措，《聲明》是為了支持川東革命老區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，而前述開發(fā)商副總則表示，這是黃久長本人回報家鄉(xiāng)的一種做法。
根據(jù)黃久長曾經(jīng)的表示，在達州，中石化四川方面有15家中小房地產(chǎn)企業(yè)合作伙伴。據(jù)前述人士介紹，在事件之前，中石化四川與劉明關(guān)系還是很好的，中石化四川也會組織這些企業(yè)開會。而前述劉明的債主表示，當初中石化四川的資金確實幫了大忙，但是，隨后中石化四川的利息不斷增加，給劉明他們壓力太大，使得雙方的關(guān)系鬧崩。
王家云說，由于黃波全面掌控企業(yè)，他曾經(jīng)在2010年就向達縣工商局舉報偽造股權(quán)變更文件，而得到的答復(fù)是私下自行協(xié)商。
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